Kentsel Dönüşüm Teklifi·1234 / 5
Çınar Apartmanı
Örnek İnşaat — Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm Teklifi
Örnektepe / İstanbul
Örnek İnşaat
Son güncelleme: 7 Temmuz 2026
Müteahhit Hakkında
1990'dan bu yana güven inşa ediyoruz
Örnek İnşaat, 1990 yılından bu yana konut ve kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren, üçüncü kuşak bir aile şirketidir. Bugüne kadar 120'nin üzerinde projede 2.500'den fazla konutu sahiplerine teslim etmiştir.
Tüm projelerimizde şeffaf sözleşme, bağımsız yapı denetimi ve zamanında teslim ilkeleriyle çalışırız. Bu sayfadaki teklif, mal sahiplerinin tüm soruları yanıt bulana kadar güncellenen canlı bir dokümandır.
Teklif Özeti ve Özel Şartlar
Paylaşım, ödeme ve projeye özel notlar
Paylaşım Oranı
Bağımsız Bölüm Dağılımı
Mevcut 16 dairelik bina yıkılarak yerine 24 bağımsız bölümlü (22 daire + 2 dükkân) yeni bir bina yapılacaktır. Mevcut 16 malikin her birine yeni binada en az 1 bağımsız bölüm verilir; yoğunluk artışından doğan 8 bağımsız bölüm yükleniciye aittir. Daire yerleri kat ve cephe dengesi gözetilerek noter huzurunda kura ile belirlenir.
Değer Artışı ve Telafi
Yönetmelik gereği net alan bir miktar küçülse de daireniz sıfır, depreme dayanıklı, asansörlü, kapalı otoparklı ve modern donanımlı hâle gelir; bu da değerini belirgin biçimde artırır. Net alandaki azalma hibe ve dilerseniz uygun m² fiyatından ek alan satın alımıyla telafi edilir.
Kira Yardımı
Binanın boşaltılmasından anahtar teslimine kadar her ay, her bağımsız bölüm için kira yardımı ödenir. İlk ay peşin, sonraki aylar her ayın ilk haftası hesabınıza yatırılır.
Taşınma Desteği
Çıkış ve dönüş olmak üzere iki kez, bağımsız bölüm başına taşınma bedeli ödenir.
Tapu ve Masraflar
Kat irtifakı, kat mülkiyeti, iskân ve tapu harçları dahil tüm resmi masraflar yüklenici tarafından karşılanır.
Daire Net Alan Küçülme ve Hibe Tablosu (Arsa Sahibi Daireleri)
Yeni net alanlara her daire için 3 m² YGH (yangın güvenlik holü) dahildir. Müteahhide ait yeni bağımsız bölümler bu tabloya dahil değildir.
| Bağımsız Bölüm | Adet | Eski Net m² | Yeni Net m² | Küçülme | Hibe Sonrası m² (+8) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 Daireler | 8 | 92 | 68 | %26,1 | 76 |
| 3+1 Daireler | 6 | 118 | 87 | %26,3 | 95 |
| Dükkânlar (zemin) | 2 | 36 | 27 | %25,0 | 35 |
Güvenceler
Arsa sahibinin haklarını koruyan teminatlar ve ipotek çözümü
İpotek Çözümü
Mevcut bağımsız bölümler üzerindeki banka ipotekleri, sözleşme sonrası yüklenici tarafından çözülür; tüm masraflar yükleniciye aittir. Tapular yük ve şerhlerden ari şekilde teslim edilir.
Banka Teminat Mektubu
Sözleşmeyle birlikte inşaat bedelini karşılayan kesin teminat mektubu sunulur.
Kira Yardımı Güvencesi
Kira ödemeleri sözleşmede ay ay yazılıdır; geciken her ay için gecikme bedeli uygulanır.
All-Risk Sigortası
İnşaat süresince tüm yapı, inşaat all-risk sigortasıyla güvence altındadır.
Noter Onaylı Sözleşme
Tüm taahhütler noter huzurunda imzalanan düzenleme şeklinde sözleşmeyle bağlanır.
Bağımsız Yapı Denetimi
Yapı, bakanlık lisanslı bağımsız denetim firması tarafından her aşamada denetlenir.
10 Yıl Yapı Garantisi
Taşıyıcı sistem 10 yıl, gizli ayıplar 5 yıl garanti kapsamındadır.
Planlar
Proje çizimlerini sekmelerden inceleyebilirsiniz
Teknik Şartname Özeti
Sözleşme teknik şartnamesindeki temel yapım ve malzeme standartları
Taşıyıcı Sistem
- C35 hazır beton
- S420 nervürlü donatı
- Radye temel + perde-çerçeve sistem
- Deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) tam uyum
Isı ve Ses Yalıtımı
- 6 cm dış cephe mantolama
- Çift duvar arası ses yalıtımı
- Isıcamlı PVC doğrama
- Kat aralarında darbe sesi yalıtımı
Mutfak
- MDF-lake mutfak dolapları
- Kuvars kompoze tezgâh
- Ankastre set (fırın + ocak + davlumbaz)
- Seramik zemin kaplama
Banyo
- Birinci sınıf vitrifiye takımları
- Hilton tipi lavabo dolabı
- Duşakabin
- Yerden tavana seramik kaplama
Kapı ve Zemin
- Çelik daire giriş kapısı
- Lake iç kapılar
- Salon ve odalarda 1. sınıf laminat parke
- Islak hacimlerde seramik
Ortak Alanlar
- 4 kişilik makine dairesiz asansör
- Görüntülü diafon sistemi
- Otomatik kapı + güvenlik kamerası
- Kapalı otopark girişi
Bu özet, sözleşme teknik şartnamesinin özetidir. Markalar idare onayıyla eşdeğer alternatiflerle değiştirilebilir; nihai liste sözleşmede yer alır.
Proje Süreci ve Zaman Çizelgesi
Kentsel dönüşüm sürecinin tüm adımları
Sözleşme İmzalanması
Tüm maliklerle noter huzurunda kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
Proje ve Riskli Yapı Tespiti
Mimari proje hazırlanır, riskli yapı tespiti ve malik onayları tamamlanır.
Ruhsat Süreci
Belediye onayları ve yapı ruhsatı alınır; kira yardımı bu süreçte başlar.
Boş Teslim ve Yıkım
Bina boşaltılır, yıkım ruhsatıyla kontrollü yıkım yapılır. Süreler bu tarihten itibaren işler.
Kaba Yapı Tamamlanır
Temel, perde ve döşemeler tamamlanır; yapı denetim raporları paylaşılır.
İnce İşler
Cephe, mekanik ve elektrik tesisatı, iç mekân imalatları yürütülür.
İskân ve Anahtar Teslimi
Hedefİskân ruhsatı alınır, kat mülkiyeti kurulur ve anahtarlar teslim edilir.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm süreciyle ilgili merak ettikleriniz
Yeni binada kaç daire olacak; benim dairem ne olur?
Mevcut 16 dairelik bina yıkılıp yerine 24 bağımsız bölümlü (22 daire + 2 dükkân), depreme dayanıklı modern bir bina yapılacaktır. Mevcut 16 malikin her biri yeni binada en az 1 daire alır.
Dairemin metrekaresi küçülür mü?
Evet. Net kullanım alanı yönetmelik gereği — artan ortak alan, otopark, sığınak ve kalın yalıtım/perde nedeniyle — bir miktar küçülür; bu tüm kentsel dönüşüm projelerinde böyledir, kaçınılmazdır. Buna karşılık daireniz sıfır, depreme dayanıklı ve değerlidir; kayıp m² hibe ve dilerseniz ek alan satın alımıyla telafi edilir (yukarıdaki tabloya bakınız).
Kira yardımı ne zaman başlar?
Binanın boşaltıldığı ay başlar ve anahtar teslimine kadar kesintisiz devam eder.
İnşaat süresi uzarsa ne olur?
Sözleşmede yazılı teslim tarihinden sonraki her ay için kira yardımı artarak devam eder; ayrıca gecikme tazminatı uygulanır.
Dairemin yeri nasıl belirlenecek?
Mevcut kat ve cephe hakları korunarak, noter huzurunda kura ile belirlenir.
Sözleşmeden önce ne görebilirim?
Bu sayfadaki tüm planlar, teknik şartname ve taslak sözleşme incelemenize açıktır; dilediğiniz uzmana inceletebilirsiniz.
Banka kredim / ipoteğim var, sorun olur mu?
Hayır. Mevcut ipotekler yüklenici tarafından çözülür; masraflar tarafımıza aittir.
Dökümanlar
Proje belgelerini bilgisayarınıza indirin